При реализации строительных проектов крайне важно обеспечить соответствие проектной документации действующим строительным нормам, техническим регламентам и ГОСТам. Независимая экспертиза позволяет выявить отклонения от обязательных требований, которые могут привести к отказу в согласовании, рискам при строительстве или к последующим претензиям со стороны надзорных органов. Для застройщика, технического заказчика и проектной организации такая проверка — это инструмент управления качеством и снижения юридических рисков.
Зачем проводится экспертиза соответствия
Цель экспертизы — проверить, насколько проект:
- соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ТР 384-ФЗ);
- выполнен с учётом актуальных СП, СНиП, ГОСТов и методических рекомендаций;
- учитывает требования по пожарной, санитарной, экологической и эксплуатационной безопасности;
- соответствует градостроительным регламентам, ПЗЗ и ГПЗУ;
- не содержит решений, противоречащих действующему законодательству.
Какие разделы подлежат проверке
Экспертиза может быть проведена как по всей проектной документации, так и по отдельным её частям. Чаще всего проверяются:
- архитектурные и конструктивные решения (АР, КР);
- разделы инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ, СС и др.);
- мероприятия по ПБ, доступу МГН, охране окружающей среды;
- организация строительства и сметная часть;
- соответствие используемых материалов и оборудования стандартам ГОСТ.
Основания для назначения экспертизы
Такая проверка проводится в следующих случаях:
- добровольная независимая оценка качества проектной документации;
- по требованию заказчика перед подачей на государственную экспертизу;
- в рамках судебного или административного разбирательства;
- при изменении проектных решений и необходимости проверки их соответствия актуальным нормам.
Последствия несоответствия нормам
Если проект не соответствует нормативам:
- будет получено отрицательное заключение экспертизы;
- возможно приостановление или запрет строительства;
- возникают риски дополнительных затрат на доработку и согласование;
- объект может быть признан не соответствующим требованиям безопасности.
Практический пример
При проверке проектной документации многофункционального центра в Ростовской области независимая экспертиза выявила нарушение СП по вентиляции общественных помещений, а также несоответствие маркировки применяемых огнезащитных материалов действующим ГОСТам. Проект был доработан, повторно проверен и получил положительное заключение. Это позволило избежать задержек в строительстве и дополнительных согласований с надзорными органами.
