Главная
Контроль строительства: качество, объёмы и стоимость работ
Проверяем, что предусмотрено проектом и договором, что предъявлено подрядчиком и что фактически выполнено на объекте. Выявляем отклонения по качеству, объёмам и стоимости до подписания актов и оплаты.
- 01ЗаявленоДоговор, смета, акты
- 02ПредусмотреноПроект и требования
- 03ВыполненоФактическое состояние
- 04ОтклоненияРасхождения и подтверждение
- 05РешениеЗамечания и повторная проверка
Что контролируем
Проверяем качество работ, фактические объёмы, стоимость и соответствие проекту.
Качество выполнения работ
Дефекты, технология и соответствие проектным решениям.
Проверка качества →
Фактически выполненные объёмы
Обмеры и сопоставление с актами КС-2 и ведомостями.
Проверка объёмов →
Стоимость работ и материалов
Расценки, коэффициенты, стоимость ресурсов и подтверждение затрат.
Проверка стоимости →
Соответствие проекту
Сопоставление проекта и факта, изменения в ходе строительства.
Контроль проекта →Заявлено / Проект / Факт
Сопоставляем документы и фактический результат. Выполнение работ само по себе ещё не подтверждает правильность объёмов и стоимости.
| Предмет | Заявлено | Проект | Факт |
|---|---|---|---|
| Виды работ | Сметы и акты | Решения и спецификации | Состав выполненных работ |
| Объёмы | КС-2 и ведомости | Проектные объёмы | Обмеры и подтверждение |
| Качество | Предъявлено к приёмке | Технические требования | Состояние и дефекты |
| Стоимость | Сметы и акты | Состав работ | Обоснованность начислений |
Результат: понятно, какие позиции подтверждаются, где есть расхождения и что нужно проверить дополнительно.
Контроль соответствия работ проекту →
Что проверяется на объекте
Проверяем не только видимые дефекты, но и соблюдение технологии, проектных решений и подтверждение скрытых работ.
Объёмы и стоимость: что предъявлено к оплате
Проверяем, соответствуют ли предъявленные суммы выполненным работам и подтверждены ли объёмы.
| Что сопоставляем | Основание | Предмет проверки | Направление |
|---|---|---|---|
| Объёмы | Акты и обмеры | Расхождения фактических объёмов | Проверить → |
| КС-2 и КС-3 | Акты и сметы | Соответствие начислений | Проверить → |
| Расценки | Локальные сметы | Обоснованность применения | Проверить → |
| Дополнительные работы | Договор и акты | Основания и объёмы | Проверить → |
| Материалы | Сметы и документы | Подтверждение затрат | Проверить → |
Приёмка работ без неподтверждённых решений
Определяем, какие работы можно принять и какие замечания требуют устранения.
Когда обнаружены расхождения
Для каждого вида разногласий требуется своё направление проверки.
Как самостоятельно подготовиться к проверке
Материалы о документах, приёмке и фиксации расхождений.
