Проверка проектной документации на соответствие техническим регламентам — один из ключевых этапов строительной экспертизы. Она позволяет убедиться, что принятые проектные решения отвечают требованиям безопасности, надёжности и эксплуатационной пригодности, установленным в законодательстве. Для застройщиков, проектировщиков, техзаказчиков и инвесторов такая экспертиза снижает риски отказа в согласовании, судебных споров и аварийных ситуаций.
Что включает проверка соответствия
Экспертиза охватывает соответствие проектной документации следующим нормативным документам:
- Федеральным законам и техническим регламентам (например, ТР 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений);
- СП (своды правил), СНиП (старые редакции, если не отменены), ГОСТам;
- Градостроительному кодексу РФ и Постановлению Правительства №87;
- санитарным, противопожарным, экологическим и энергоэффективным требованиям.
Каждый раздел проектной документации проверяется по своей нормативной базе в зависимости от назначения, характеристик и параметров объекта.
Наиболее критичные направления проверки
Наибольшее внимание при экспертизе уделяется:
- соответствию конструктивных решений требованиям прочности, устойчивости и надёжности;
- пожарной безопасности (пути эвакуации, огнестойкость, дымоудаление);
- санитарным нормам по воздухообмену, инсоляции, уровню шума и влажности;
- энергосбережению и минимальному уровню теплопотерь;
- безопасности инженерных систем: водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и канализации.
Причины несоответствия
На практике экспертиза часто выявляет:
- отсутствие ссылок на актуальные редакции СП и ТР в пояснительных записках;
- расчёты по устаревшим или отменённым нормативам;
- несоответствие параметров здания (высота, площади, эвакуация) требованиям регламентов;
- неверное применение норм к конкретным помещениям (например, к чердакам, подвалам);
- отсутствие обязательных разделов или технических решений.
Практическая польза экспертизы
Такая экспертиза позволяет:
- обнаружить критические ошибки до начала строительства;
- исключить риски при подаче на госэкспертизу или получение разрешения на строительство;
- повысить качество проектных решений;
- подготовить проект к прохождению проверок от надзорных органов (МЧС, Роспотребнадзор, Ростехнадзор и др.).
Практический пример
При экспертизе проектной документации производственного здания в Ростовской области был выявлен ряд нарушений: заниженная ширина эвакуационных проходов, отсутствие расчётов по инсоляции, использование СНиП, утративших силу. Эксперты выдали заключение с перечнем нарушений. После доработки документации проект успешно прошёл согласование и был допущен к реализации.
