Как экспертиза смет помогает снизить финансовые риски заказчика

Проведение экспертизы сметной документации позволяет заказчику получить объективную оценку стоимости строительства, избежать завышений и нецелевых расходов. Для застройщиков, инвесторов и технических заказчиков это — не просто формальная проверка, а мощный инструмент управления проектом, обеспечивающий прозрачность бюджета и контроль за качеством проектных решений. Особенно важно использовать возможности экспертизы на этапе заключения контрактов с подрядчиками.

Финансовые риски в строительстве

При отсутствии профессиональной проверки смет заказчик сталкивается с рядом рисков:

• переплата подрядчику за объёмы или работы, не предусмотренные проектом;
• включение необоснованных коэффициентов и надбавок в расценки;
• дублирование работ в различных разделах сметы;
• неэффективное распределение бюджета между этапами строительства;
• завышенные коммерческие предложения при участии в тендерах.

Что даёт экспертиза сметной части

Экспертиза позволяет проверить:

• обоснованность всех включённых работ и затрат;
• достоверность расценок, применённых индексов и нормативов;
• соответствие сметы проектным решениям и рабочей документации;
• расчёт затрат по временным и пусконаладочным работам;
• структуру и полноту сметного расчёта.

По результатам экспертизы формируется заключение, которое можно использовать для корректировки проектной документации, пересмотра контрактов и защиты интересов заказчика.

Экономический эффект для заказчика

За счёт выявления завышений и ошибок в смете заказчик может:

• снизить общую стоимость проекта без потери качества;
• перераспределить ресурсы на более важные разделы (например, инженерные системы);
• получить обоснование стоимости для кредитных или инвестиционных организаций;
• избежать споров с подрядчиком при исполнении договора.

Особенности экспертизы в Ростовской области

В Ростовской области эксперты дополнительно учитывают территориальные коэффициенты, характерные особенности климата и логистики. Особенно тщательно проверяются разделы по благоустройству, водоотведению и подключению к сетям, где чаще всего закладываются завышенные затраты. Заказчикам рекомендуется инициировать независимую экспертизу до заключения договора с подрядчиком.

Практический пример

При подготовке проекта строительства медицинского центра в Ростове-на-Дону технический заказчик провёл добровольную экспертизу сметной части. Эксперты выявили завышение стоимости вентиляционного оборудования на 4,3 млн рублей, связанное с применением нерелевантных расценок. После пересмотра сметы и торговой процедуры удалось заключить контракт на сумму, на 6% ниже изначально планируемого бюджета, с перераспределением сэкономленных средств на систему видеонаблюдения.