Проверка достоверности сметной стоимости строительства

Проверка достоверности сметной стоимости — обязательная часть экспертизы проектной документации, особенно при реализации проектов с участием бюджетного финансирования. Для застройщиков, технических заказчиков и подрядчиков важно, чтобы смета точно отражала объёмы, расценки и обоснованность затрат. Экспертиза выявляет завышения, ошибки и несоответствия, что помогает снизить финансовые риски, устранить нарушения и обеспечить прозрачность бюджета строительства.

Что включает в себя проверка сметной стоимости

Достоверность сметной стоимости определяется на основе анализа следующих компонентов:

расчётов объёмов работ по каждому разделу проектной документации;
применяемых расценок и баз нормативов (ФЕР, ТЕР, ГЭСН);
корректности коэффициентов и индексов пересчёта в текущие цены;
соответствия сметы утверждённому перечню работ и технических решений;
наличия необходимых обоснований и сметных расчётов на нестандартные работы.

Когда проверка обязательна

Проверка достоверности сметной стоимости обязательна в следующих случаях:

строительство финансируется из федерального или регионального бюджета;
объект входит в программу капитального строительства государственных учреждений;
реконструкция, капремонт и строительство социально значимых объектов с госучастием;
по требованию инвестора или банка при кредитовании проекта.

Типовые ошибки в сметах

Эксперты нередко выявляют следующие типичные нарушения:

завышение объёмов работ относительно проектных данных;
дублирование расценок или неучтённые коэффициенты;
использование устаревших нормативных баз или непрофильных ФЕР/ТЕР;
несоответствие расценок уровню сложности или региону работ;
отсутствие пояснений по индивидуальным расценкам или единичным расценкам (ЕР).

Особенности в Ростовской области

В Ростовской области при проверке достоверности стоимости экспертизы дополнительно учитывают территориальные коэффициенты, особенности климата, влияющие на строительные решения, и необходимость повышения энергоэффективности. В сметах особенно тщательно проверяются разделы по земляным и монтажным работам, а также расценки на инженерные коммуникации и благоустройство.

Практический пример