Реконструкция объектов капитального строительства требует обязательного прохождения экспертизы проектной документации. В отличие от нового строительства, такие проекты связаны с рядом сложностей — от анализа существующих конструкций до оценки изменений в нагрузках и инженерных сетях. Для застройщика и техзаказчика важно учитывать все особенности экспертизы реконструкции ещё до начала работ, чтобы избежать повторных подач и остановок проекта.
Проекты реконструкции предполагают изменение параметров объекта — площади, высоты, функционального назначения, инженерных систем. Это означает, что экспертиза должна учитывать как существующее состояние здания, так и проектируемые изменения. Главная сложность заключается в необходимости привязки новой части проектной документации к существующей, с учётом всех выявленных дефектов, износа и технического состояния конструкций.
В состав проектной документации на реконструкцию, подлежащей экспертизе, включаются:
Сметная документация при реконструкции требует учёта работ по демонтажу, усилению и восстановлению, а также непредвиденных затрат. При экспертизе особое внимание уделяется:
В условиях Ростова-на-Дону и области проекты реконструкции часто касаются объектов 70–80-х годов постройки, где актуальна проблема физического износа конструкций, низкой энергоэффективности и отсутствия современного инженерного оснащения. Экспертиза в регионе уделяет повышенное внимание сейсмике, противопожарной защите и адаптации зданий к современным нормативам.
В Таганроге проводилась реконструкция бывшего производственного корпуса под офисный центр. Экспертиза выявила, что существующие железобетонные перекрытия не выдерживают новые расчётные нагрузки от проектируемых инженерных систем. Было предложено усиление балок металлоконструкциями, перерасчёт вентиляционных систем и корректировка сметы. Благодаря доработке проект получил положительное заключение и был успешно реализован в установленный срок.
