Экспертиза объёмов и стоимости строительно-монтажных работ (СМР) проводится для подтверждения фактического выполнения работ, проверки достоверности расчётов и обоснованности затрат. Она необходима при приёмке выполненных работ, разрешении споров между заказчиком и подрядчиком, судебных разбирательствах, а также для независимой оценки подрядных обязательств. Для технических заказчиков, инвесторов и государственных органов такая экспертиза — инструмент контроля качества и финансовой прозрачности проекта.
Когда требуется экспертиза СМР
Проведение экспертизы актуально в следующих случаях:
- спор между заказчиком и подрядчиком по объёму или стоимости работ;
- подозрение на завышение объёмов или стоимости в актах КС-2/КС-3;
- проверка фактического выполнения работ перед оплатой;
- приёмка объектов в рамках государственных контрактов и инвестпрограмм;
- судебная или досудебная экспертиза в рамках исковых требований.
Что включает экспертиза
В рамках процедуры проводится:
- анализ актов выполненных работ, сметной документации и исполнительных схем;
- визуальное и инструментальное обследование построенных конструкций;
- сверка фактически выполненных объёмов с проектной и сметной документацией;
- перерасчёт стоимости работ по действующим нормативным базам (ФЕР, ТЕР, ГЭСН);
- подготовка заключения о достоверности объёмов и обоснованности стоимости.
Что выявляется в ходе экспертизы
Чаще всего экспертиза устанавливает:
- завышение объёмов работ (по сравнению с проектом или фактом);
- включение в акты невыполненных или частично выполненных позиций;
- использование расценок, не соответствующих условиям строительства;
- ошибки при формировании актов приёмки и составлении сметных расчётов;
- несовпадения между исполнительной документацией и фактом на объекте.
Результаты экспертизы
По итогам экспертизы формируется заключение, которое может быть использовано:
- для корректировки оплаты подрядных работ;
- в суде как доказательство при рассмотрении претензий и исков;
- в рамках финансового контроля за исполнением бюджета строительства;
- при техническом или аудитном контроле крупных проектов.
Практический пример
В проекте строительства производственного здания в Ростове-на-Дону заказчик инициировал экспертизу, так как сумма, выставленная подрядчиком, превышала расчётную на 9%. В результате экспертизы было выявлено завышение объёмов земляных работ и включение в акты неисполненных позиций по отделке. Общая сумма завышения составила более 4 млн рублей. После предоставления экспертного заключения подрядчику, стоимость была скорректирована, а спор урегулирован в досудебном порядке.
