В случае получения отрицательного заключения по результатам государственной или негосударственной экспертизы проектной документации застройщик имеет право инициировать повторную экспертизу. Этот процесс требует учёта причин отказа, внесения корректировок и соблюдения всех процедурных требований. Для технического заказчика и проектной организации крайне важно организовать процесс грамотно, чтобы повторная подача не привела к дополнительным задержкам и расходам.
Отрицательное заключение может быть связано как с техническими ошибками, так и с нарушением законодательства. Перед повторной экспертизой необходимо тщательно проанализировать следующие аспекты:
После получения отрицательного заключения заказчик совместно с проектной организацией должен подготовить пакет исправлений и пояснительную записку с указанием внесённых изменений. Повторная экспертиза проходит по следующему алгоритму:
При повторной подаче проект должен быть идентичен первоначальному по структуре и функциональному назначению объекта. Если вносятся принципиальные изменения, например, в назначении объекта, конфигурации застройки или источниках инженерного обеспечения — документ рассматривается как новый и требует прохождения экспертизы «с нуля».
Срок повторной экспертизы может быть сокращён по сравнению с первичной, если доработки незначительны. При этом стоимость рассчитывается индивидуально, в зависимости от объёма изменений и политики экспертной организации. В Ростовской области такие процедуры проходят в среднем за 10–15 рабочих дней при условии корректной подготовки всех материалов.
В проекте строительства административного здания в Ростове-на-Дону первая экспертиза выявила несоответствие системы вентиляции санитарным нормам. Кроме того, в смете отсутствовала расценка на работы по подключению к инженерным сетям. После корректировок и предоставления пояснительной записки проект был повторно подан, получил положительное заключение за 9 рабочих дней, и строительство было запущено без срыва сроков.
