Строительная экспертиза зданий с признаками аварийности проводится для определения их технического состояния, оценки рисков эксплуатации и принятия решений о возможности ремонта, усиления или необходимости полного сноса. Такие обследования имеют особую значимость в условиях угрозы обрушения конструкций, жалоб жильцов, нарушений эксплуатационной безопасности. Для органов власти, управляющих компаний и собственников заключение экспертизы становится основанием для признания здания аварийным.
Признаки аварийности зданий
Поводом для проведения экспертизы могут служить:
- глубокие и расширяющиеся трещины в несущих конструкциях;
- перекосы, прогибы, осадки фундаментов;
- разрушение перекрытий, деформация балок и колонн;
- снижение прочности материалов из-за коррозии, гниения, вымывания и др.;
- резкие изменения в геометрии здания (наклоны, крены, просадки).
Наличие подобных признаков требует немедленного вмешательства и назначения технического обследования.
Цели экспертизы
Основная задача — определить:
- фактическое техническое состояние конструктивных элементов;
- степень опасности и прогрессирования разрушений;
- возможность продолжения эксплуатации и её условия;
- необходимость срочного ремонта, усиления или отселения жильцов;
- юридические основания для признания здания аварийным или подлежащим сносу.
Порядок проведения экспертизы
В рамках обследования выполняются:
- внешний и инструментальный осмотр несущих и ограждающих конструкций;
- оценка дефектов, трещин, деформаций, коррозии и потерь сечения;
- лабораторные испытания прочности материалов (при необходимости);
- анализ проектной и исполнительной документации;
- составление технического заключения о состоянии здания.
Классификация состояния
По результатам экспертизы здание может быть отнесено к одной из категорий:
- работоспособное — эксплуатация возможна без ограничений;
- ограниченно работоспособное — требуется усиление или частичный ремонт;
- аварийное — эксплуатация невозможна, требуется отселение или снос.
Практический пример
В городе Шахты (Ростовская область) по обращению жильцов был обследован четырёхэтажный жилой дом 1960-х годов постройки. Экспертиза выявила разрушение кладки стен, прогиб плит перекрытия и потерю несущей способности части фундамента. Здание было признано аварийным, жители отселены, и объект включён в региональную программу расселения ветхого жилья.
