Проведение строительной экспертизы на предмет выявления скрытых дефектов в новостройке — важная мера перед приёмкой квартиры, офиса или нежилого помещения от застройщика. Такие дефекты могут не обнаруживаться визуально, но в дальнейшем приводят к проблемам в эксплуатации: протечки, трещины, конденсат, неработающие инженерные системы. Экспертиза позволяет зафиксировать технические нарушения и защитить интересы собственника до подписания акта приёма-передачи.
Что относится к скрытым дефектам
Скрытые дефекты — это повреждения или отклонения, не обнаруживаемые при визуальном осмотре без применения специального оборудования или вскрытия конструкций. К ним относятся:
- протечки в системах отопления, водоснабжения и канализации под стяжкой;
- отслоения штукатурки и пустоты в кладке;
- недостаточная прочность стяжки или её расслоение;
- перепады высот полов, отклонения стен по вертикали и углы менее 90°;
- некачественная тепло- и гидроизоляция, скрытые трещины в перекрытиях и перегородках.
Зачем нужна экспертиза перед приёмкой
Строительно-техническая экспертиза позволяет:
- зафиксировать все выявленные дефекты до подписания акта приёма;
- составить техническое заключение и передать застройщику претензию с требованием устранения нарушений;
- оценить объём и стоимость устранения недостатков при самостоятельном ремонте;
- использовать заключение в суде или при обращении в Роспотребнадзор;
- получить гарантийные обязательства в полном объёме.
Как проводится экспертиза
Обследование включает:
- визуальный осмотр квартиры, общих инженерных узлов и коммуникаций;
- измерения ровности полов, стен, потолков, отклонений и углов;
- проверку давления и герметичности водяных систем;
- тесты на наличие влаги, промерзаний, продуваний и утечек тепла;
- подготовку заключения с перечнем всех нарушений, фотофиксацией и техническим обоснованием.
Юридическое значение
Заключение эксперта можно использовать:
- при оформлении претензии застройщику в рамках закона о защите прав потребителей;
- в переговорах о скидке или отсрочке приёма квартиры;
- в суде — как доказательство в случае отказа застройщика устранять нарушения;
- для привлечения независимых подрядчиков к устранению дефектов с последующим взысканием расходов.
Практический пример
При приёмке квартиры в новом жилом комплексе в Ростове-на-Дону заказчик обратился за экспертизой. Были выявлены скрытые протечки под стяжкой в зоне санузла, пустоты под плиткой, а также отклонения стен по вертикали более 25 мм. Застройщик отказался устранять дефекты добровольно. Экспертное заключение было приложено к иску, и суд обязал застройщика компенсировать стоимость устранения нарушений и выплатить неустойку.
