Строительная экспертиза пригодности зданий к проживанию и эксплуатации

Строительная экспертиза пригодности зданий для проживания или эксплуатации проводится в случае подозрений на аварийное состояние, физический износ конструкций, воздействие внешних факторов (подтопление, деформация, трещины и т. д.) или при решении вопроса о признании объекта аварийным. Для застройщиков, управляющих компаний, техзаказчиков и собственников такая экспертиза позволяет определить возможность дальнейшего безопасного использования объекта и необходимость проведения реконструкции, капремонта или сноса.

Цели и задачи экспертизы

Главная цель — установить техническое состояние здания и его соответствие требованиям безопасности. Экспертиза определяет:

• наличие и степень повреждений конструктивных элементов;
• уровень физического и морального износа здания;
• соответствие состояния строительных конструкций нормативным значениям;
• возможность безопасной эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья;
• необходимость срочных ремонтных, усилительных или демонтажных мероприятий.

Когда проводится экспертиза

Поводами для проведения экспертизы могут быть:

• возникновение трещин, просадок, перекосов и других деформаций;
• затопления, возгорания, подмывы фундаментов;
• жалобы жильцов на неработоспособность систем или неустойчивость конструкций;
• обращение в суд, администрацию или жилищную комиссию;
• подготовка к реконструкции, капитальному ремонту или сносу.

Что включает обследование

В ходе экспертизы выполняются:

• внешний и инструментальный осмотр здания и конструкций;
• фиксация повреждений и отклонений от проектных параметров;
• отбор проб (бетона, кирпича, арматуры) и проведение лабораторных испытаний;
• оценка состояния фундамента, стен, перекрытий, несущих и ограждающих конструкций;
• сравнение с нормативами (СП, СНиП, ТР 384-ФЗ и др.);
• составление технического заключения с выводом о пригодности.

Классификация технического состояния

По результатам экспертизы объект может быть признан:

• пригодным для постоянной или временной эксплуатации;
• ограниченно пригодным (с условием устранения нарушений);
• непригодным, подлежащим реконструкции или сносу.

Такие выводы имеют юридическую силу и могут использоваться при обращении в суд или органы власти.

Практический пример

В Ростове-на-Дону была проведена строительная экспертиза двухэтажного жилого дома 1962 года постройки после обращения жильцов с жалобами на трещины и перекосы стен. Обследование выявило просадку фундамента, снижение прочности кладки, деформации несущих конструкций и несоответствие требованиям прочности и устойчивости. Здание было признано ограниченно пригодным, рекомендованы срочные усилительные работы. Это позволило избежать сноса, скорректировать проект капремонта и получить бюджетное финансирование на восстановление.