Разделение проектной документации на стадии «П» (проект) и «Р» (рабочая документация) является нормативно закреплённым требованием, особенно для объектов капитального строительства. Проведение экспертизы на каждой из этих стадий имеет свои особенности, влияющие как на процедуру проверки, так и на её результат. Застройщикам, техническим заказчикам и проектным организациям важно понимать различия, чтобы правильно подготовиться к процедуре и избежать задержек на этапе согласования.
Проектная документация на стадии «П» представляет собой концептуальный и технический облик будущего объекта, включая архитектурные, инженерные и конструктивные решения. Стадия «Р» детализирует эти решения до уровня рабочих чертежей и спецификаций. Экспертиза документации проводится преимущественно на стадии «П», поскольку именно она требуется для получения разрешения на строительство. Рабочая документация в большинстве случаев экспертизе не подлежит, за исключением особо сложных или ответственных объектов.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, экспертиза проектной документации на стадии «П» обязательна для объектов капитального строительства, финансируемых из бюджета, а также для определённых категорий гражданских и промышленных объектов. В частной практике заказчики часто проводят экспертизу добровольно, чтобы застраховаться от ошибок, способных повлечь существенные потери при реализации проекта.
При экспертизе проектной документации на стадии «П» особое внимание уделяется:
Несмотря на то что рабочая документация («Р») не подлежит обязательной государственной экспертизе, её качество напрямую влияет на ход строительных работ. Заказчики часто заказывают её внутреннюю проверку или технический аудит для выявления ошибок, неточностей и расхождений с утверждённым проектом. Это особенно актуально для объектов, реализуемых в условиях с повышенными требованиями к безопасности или в регионах с нестандартными климатическими условиями.
В Ростове-на-Дону при подготовке проектной документации для строительства логистического комплекса экспертиза на стадии «П» выявила несоответствие конструктивных решений сейсмическим требованиям региона. В результате проектировщикам пришлось оперативно переработать раздел КЖ, что позволило избежать дальнейших затрат на переделку рабочей документации. Стадия «Р» была затем проверена внутренним техническим специалистом техзаказчика, что дополнительно подтвердило корректность и согласованность всей документации.
