Одним из ключевых этапов экспертизы сметной документации является проверка применённых расценок и нормативных баз. Для заказчиков, проектировщиков и подрядчиков крайне важно грамотно подобрать нормативы, соответствующие характеру и объёму работ, а также корректно применить коэффициенты и индексы. Неверно выбранные расценки могут привести к завышению стоимости, отказу в экспертизе и переработке смет. Особенно строго анализ нормативов проводится при реализации проектов в Ростовской области.
В сметной документации могут использоваться следующие типы нормативных баз:
При анализе смет эксперты оценивают:
В ходе экспертизы часто выявляются следующие ошибки:
В Ростовской области при экспертизе смет обязательным является применение актуальных ТЕР по региону, а также учёт коэффициентов на сейсмичность, погодные условия, тип почв и уровень подземных вод. Особенно важно корректно рассчитывать затраты на земляные и фундаментные работы, где ошибки в расценках приводят к наиболее частым замечаниям экспертов.
В проекте строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в Ростове-на-Дону подрядчик использовал расценки из базы ГЭСН без пересчёта по индексу текущего периода. Экспертиза указала на занижение общей сметной стоимости и потребовала перерасчёта с применением ТЕР и регионального индекса. После корректировки расчёты были признаны достоверными, и проект получил положительное заключение.
