Экспертиза проектно-сметной документации является обязательным этапом для большинства объектов капитального строительства. В Ростове-на-Дону проведение такой экспертизы регламентируется федеральными нормативами и региональной практикой. Она направлена на подтверждение соответствия проектных решений действующим техническим регламентам, строительным нормам, а также на проверку достоверности определения сметной стоимости строительства.
Цель и задачи экспертизы
Основная цель экспертизы — обеспечить безопасность, надёжность и эффективность строительства. В рамках проверки решаются следующие задачи:
- оценка соответствия проектных решений требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, СП и СНиП;
- проверка правильности применённых инженерных и архитектурных решений;
- подтверждение достоверности расчётов в сметной части документации;
- контроль полноты и структурной согласованности проектно-сметного комплекта;
- выявление рисков технических и экономических отклонений при реализации проекта.
Обязательность проведения экспертизы
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, обязательной экспертизе подлежат проектно-сметные документы:
- объектов, финансируемых за счёт бюджетных средств любого уровня;
- объектов, строительство которых осуществляется на территориях с особыми условиями использования;
- объектов, отнесённых к категории особо опасных, технически сложных и уникальных;
- в случаях, предусмотренных специальными нормативными актами или региональными требованиями.
Для коммерческого строительства экспертиза может проводиться в добровольном порядке — для обеспечения контроля качества, подготовки к подаче на госэкспертизу или обоснования инвестиций.
Структура проверяемых документов
На экспертизу в Ростове-на-Дону представляются:
- разделы проектной документации согласно Постановлению №87: архитектурные, конструктивные, инженерные, ПБ, ПМГН, ПОС и др.;
- комплект сметной документации с пояснительной запиской, расчётами и индексацией;
- исходно-разрешительная документация (ГПЗУ, ТУ, геология, инженерные изыскания);
- графическая и расчетная часть, ведомости объёмов работ и спецификации материалов.
Особенности проведения экспертизы в Ростове-на-Дону
В Ростове-на-Дону экспертиза проектно-сметных документов проводится как в государственной, так и в аккредитованных негосударственных экспертных организациях. При этом учитываются региональные особенности:
- геологические и климатические условия, включая влияние сейсмики;
- региональные коэффициенты при расчёте сметной стоимости;
- территориальные нормативы и требования к инфраструктуре подключения;
- практика согласования в местных органах архитектуры и надзора.
Результат экспертизы
По итогам проверки выдается заключение — положительное, при полном соответствии документации требованиям, либо с замечаниями. При наличии критических нарушений проектно-сметная документация подлежит доработке. Только после получения положительного заключения возможно получение разрешения на строительство, подписание контрактов или включение объекта в государственные программы.
