Оценка стоимости объектов недвижимости является самым распространённым видом оценки имущества, во всяком случае, на сегодняшний день. Рынок строительства и ремонта, с каждым годом, предъявляет повышенные требования к качеству строительно-ремонтных работ, к качеству строительной продукции. Это отражается и на качестве работы оценочных компаний, работающих в строительном секторе данного рынка. Все операции с недвижимостью требуют присутствия профессионалов своего дела.
Основная масса заказов, по оценке стоимости объектов недвижимости, связана со сделками покупки или продажи зданий и сооружений, передаче недвижимости в залог, при страховании объектов недвижимости. Также, достаточно часто приходится обслуживать процедуры вступления в наследственные права, для определения сумм налоговых сборов, процедуры раздела недвижимого имущества. Основная цель любой оценки заключается в определении реальной рыночной стоимости недвижимого имущества.
Сама по себе оценка стоимости недвижимости является достаточно сложным и ответственным делом. Ответственность заключается и в высокой стоимости возможной ошибки. Сложным является множество факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Это такие факторы, как месторасположение, особенности дизайна и конструкции, доступность, общее физическое и техническое состояние. Объекты недвижимости могут являться историческими или культурными памятниками.
На стоимость могут влиять рыночные и временные факторы спроса. Все это может значительно изменять стоимость конкретного объекта, по отношению к стоимости объектов-аналогов.
Наша оценочная компания "Экспертиза-1" работает с объектами жилой и нежилой недвижимости. Это могут быть квартиры, коттеджи, дома, офисные или административные здания, промышленно-производственные объекты.
Во время нашей работы используются самые последние методики и достижения прогресса, затронувшие область оценочной деятельности. Наши специалисты используют, как затратные методы оценки, так и методы сравнительного анализа.
Например, при оценке объектов коммерческой недвижимости, учитывается общий коэффициент капитализации, с учетом степени износа основных фондов. В любом случае, методы оценки подбираются в зависимости от вида объекта, и задача эта достаточно сложная. От выбора правильной методики оценки зависит объективность самой оценки, ему стоит уделять особое внимание в нашей работе.
Большинство сделок, в которых участвуют наши эксперты, представляют сделки с покупкой или продажей квартир. Такие сделки требую быстроты работы оценщика, чтобы клиент смог спланировать дальнейшую операцию с объектом продажи или покупки. Наши специалисты оказывают данную оценочную услугу в минимальные сроки.
Очень много обращений вызывают пожары или заливы, связанные с ними возмещения и компенсации. Для правильного оформления произошедшей аварии, нашими специалистами рекомендуется, для начала, вызов представителей организации, которая занимается эксплуатацией пострадавшего объекта недвижимости.
Это необходимо для составления акта осмотра. Только после этого, наши специалисты рассчитают стоимости ремонтных и восстановительных работ, составят заключение, которое можно предъявить виновнику, а при его отказе – органам суда.
Завершаются любые оценочные работы составлением подробного отчета. Это касается жилой и коммерческой недвижимости. Отчет предусматривает наличие полной информации о здании или сооружении.
Это данные о годе постройки, материалов, из которых сделан объект, его технических параметров и физического состояния. Вся эта информация является важной для заказчика услуги и необходимой для объективных выводов оценщика. Каждая информационная ссылка должна опираться на источники получения данного вида сведений.
Стоимость оценочных услуг – это величина, как правило, фиксированная. Тем не менее, она может изменяться. Изменения зависят от некоторых характеристик оцениваемого объекта, о чем можно узнать по телефонам нашей компании.
Тем не менее, стоит признать, что стоимость наших услуг является более низкой, в сравнении с конкурирующими компаниями. Если клиенты являются постоянными, в компании действует целая система дополнительных скидок. Компания "Экспертиза-1" использует максимально гибкую ценовую политику.
