Для оценки загородных домов, дачных домиков и коттеджей, расположенных за чертой города или иного населенного пункта, требуется рассмотрение гораздо большего числа факторов, способных повлиять на стоимость объекта оценки.
Жилье, находящееся в черте города, легче оценить, поскольку в базе оценивающей компании, как правило, имеется множество аналогов, с которыми можно сравнить объект, подлежащий оценке.
Так, при оценке загородной недвижимости, специалисты-оценщики обращают внимание на:
- техническое состояние объекта;
- степень удаленности от центральных автомагистралей и города;
- наличие по близости железной дороги;
- наличие лесных насаждений и природных водоемов;
- особенности почвы, рельефа, природного ландшафта;
- степень развитости инфраструктуры и т.п.
С какой целью организуют независимую оценку загородного или дачного дома?
- для оформления наследства;
- для получения кредита или иного вида денежного займа под залог загородной недвижимости;
- для пополнения уставного фонда компании объектами недвижимого имущества;
- с целью определения точной величины ущерба и т.д.
