В процессе установления отношения объекта к капитальному строению и в целях его признания объектом недвижимости ссылаются на ст. 130 и 131 Гражданского Кодекса РФ. В нем четко прописано понятие недвижимости, ее разновидности, основные критерии, подтверждающие факт отнесения имущества к недвижимости.
Если обратиться к Градостроительному Кодексу РФ, то в п. 10 ст. 1 представлено определение объекта капитального строения. Также указаны разновидности построек, которые нельзя относить к капитальным объектам.
В процессе разрешения спора следует воспользоваться техническим паспортом объекта недвижимости, заключением, выданным независимой экспертной организацией для установления соответствия постройки СНиП, СанПин и ППБ.
Проведение такой экспертизы нацелено на установление таких фактов, дающие право заниматься составлением технической документации объекта недвижимости:
- наличие прочной связи объекта с поверхностью земли;
- подтверждение невозможности перенесения объекта из-за наличия угрозы причинения ущерба всей строительной конструкции;
- нахождение объекта на участке, где официально разрешено строительство таких конструкций. Это в обязательном порядке должно быть прописано в соответствующих нормативно-правовых документах;
- наличие всех нужных разрешений, оформленных заранее. Такие разрешения дают право строить объект без допущения нарушения существующих строительных и градостроительных норм и правил;
- наличие всех необходимых инженерных сетей, подведенных к объекту строительства;
- наличие всех необходимых материалов для строительства, которые обеспечат надежность и долговечность здания;
- наличие всех объемно-планировочных решений касаемо объекта исследования, уровень его соответствия правилах противопожарной безопасности, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций.
К характеристикам объектов некапитального строительства относятся временность т наличие возможности перемещения постройки. Когда нет возможности установить наличие таких критериев, определяющих капитальность или некапитальность конкретного объекта, то в данном случае необходимо воспользоваться экспертным заключением.
Эксперты, работающие в нашей компании, сделают независимую экспертизу с учетом фактов и предоставленных данных. Это им даст возможность определить, к какой именно категории относится постройка. На основании полученных результатов составят заключение, в котором будет содержаться вся необходимая информация.
Наши специалисты комплексно обследуют объект и предоставят заказчику правильно оформленный отчет. Им можно воспользоваться для доказательства в суде.
