Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Негосударственная экспертиза проектов

Негосударственная экспертиза проектов

Технический надзор и строительный контроль

Технический надзор и строительный контроль

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Проектирование зданий и сооружений

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Составление, разработка и экспертиза смет

Судебная строительная экспертиза

Судебная строительная экспертиза

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Оценка недвижимости, транспорта, бизнеса

Оценка недвижимости, автомобилей, бизнеса

Юридические услуги, сопровождение сделок

Юридические услуги, сопровождение сделок

Существующие отечественные и зарубежные классификации подразумевают под коммерческой недвижимостью объекты офисного и торгового назначения, рестораны, гостиницы, фитнес-клубы. Это могут быть как отдельно стоящие здания, так и встроенные помещения, ключевым классификационным признаком коммерческой недвижимости является возможность использования её таким образом, чтобы она приносила доход.

По существу, коммерческая недвижимость является полноценным товаром: она характеризуется потребительскими качествами, уровнем спроса и предложения, имеет чётко сформированный рынок. И вместе с тем, ответ на вопрос о стоимости коммерческой невидимости, лежит намного глубже, чем вопрос цены килограмма мяса или, скажем, булки хлеба.

Во-первых, коммерческая недвижимость является сложным инвестиционным активом: её стоимость определяется операционным доходом, который может приносить объект, и разницей между ценой приобретения и последующей продажи (т.н. спекулятивная маржа) – как первая, так и вторая составляющая определяются широким кругом факторов, которые нуждаются в тщательном анализе и прогнозе.

Во-вторых, необходимость учёта множества ценообразующих параметров. На понятийном уровне перечень таких параметров очевиден: например, любой человек скажет, что торговое помещение в центре города котируется намного выше чем в прочих районах – это фактор месторасположения.

В то же время, на профессиональном уровне оценщик должен проанализировать, на какой линии относительно главной магистрали находится оцениваемый объект, какова этажность, удалённость от главного входа и лестничных маршей, чем представлено окружение объекта и имеется ли поблизости паркинг.

В-третьих, оценка коммерческой недвижимости предполагает наличие глубокого не только теоретического, но и практического базиса. Как правило, специалисты, чьим профилем является коммерческая недвижимость, совмещают в себе навыки финансового моделирования, математической статистики и специалиcт строительного профиля.

Таким образом, выяснив, что коммерческая недвижимость выступает не только потребительской, но и сложной инвестиционной категорией, обратимся к тем случаям, когда данная услуга наиболее востребована.

Кредитования под залог: коммерческая недвижимость считается твердым и ликвидным обеспечением, и по праву привлекает к себе приоритетное внимание кредиторов.

Имущественные споры: раздел имущества, оспаривание цены сделок по купле-продаже, принятие имущества в наследство и пр.

Страхование: максимальная сумма страхового возмещения непосредственно зависит от страховой стоимости объекта, которая, в свою очередь, устанавливается исходя из оценки коммерческой недвижимости.

Бухгалтерский учёт основных средств: списание, постановка на баланс или актуализация стоимости внеоборотных активов, взнос в уставный капитал невозможны без отчёта независимого оценщика.

Контакты


ООО "Экспертиза - 1"
344018, г. Ростов-на-Дону
пр. Буденновский, 80, оф 722а
Тел: +7-952-574-44-34
E-mail: info@ekspertiza-1.ru
www.1-эксперт.рф

Навигация

Публикации