Развитие рыночной экономики в любой стране предполагает развитие узкой специализации в каждой из отраслей деятельности, для повышения уровня профессионализма участников, действующих на рынке. Трудно быть хорошим специалистом сразу в нескольких областях. Это как в жизни. Хирург может помочь с лечением зубов, но стоматолог сделает это лучше. Маляр сможет положить кладку из кирпича, но каменщик сделает это быстрее и качественнее.
Это правило касается и оценочной деятельности. Подход к предмету оценки и ее целям, например, для целей налогообложения, страхования, кредитования, определяет стоимость ее проведения, наличие определенной информационной базы, набора приемов и методов.
Все перечисленные параметры влияют на качество оценки, на ее время проведения и стоимость такой услуги. Только полное владение тонкостями каждого из видов оценки способно увеличить скорость ее проведения, не влияя на качество результата, а это предполагает наличие опыта и знаний в одном из направлений оценочной деятельности.
Основной особенностью проведения оценки стоимости имущества для получения кредита является участие в этом процессе сразу трех сторон. Здесь участвует Банк, Заемщик, сам Оценщик.
Чтобы правильно выполнить оценку, Оценщик обязан сам владеть особенностями и знаниями банковского дела и кредитного процесса. Оценщик обязан уметь рассчитывать кредитные риски Банка, учитывать влияние тарифов на стоимость оценки, на стоимость залогового имущества и стоимость привлечения средств кредитора.
Кроме перечисленных особенностей, Оценщик должен быть реально независимой фигурой. Это связано с тем, что у Заемщика и Банка имеются совершенно различные интересы в результатах проводимой оценки. Незнание предмета, неуверенное поведение Оценщика, могут привести к ненужным потерям Заемщика, излишним потерям для Банка.
В современных условиях финансово-экономического кризиса повысилось влияние рисков, которые связаны со стоимостью оценки залогового имущества. Его стоимость может меняться достаточно быстро, как определенная реакция рынка на происходящие перемены. Меняется не только стоимость оборудования, машин, зданий и сооружений. Изменяться может стоимость любого актива Заемщика.
Такое положение дел приводит к уменьшению стоимости залогового имущества, как реакция Банка на происходящие процессы. Все это приводит к тому, что требуется постоянная переоценка залоговых пулов, приведение их в соответствие с реальной стоимостью обеспечения и стоимостью самих кредитов.
